时代中国：有信心完成全年目标，没有短期偿还债务的压力

8月18日午间，广州房企时代中国控股有限公司（时代中国控股，01233.HK）2020年中期业绩发布会。时代中国控股董事会主席岑钊雄表示，上半年4%左右的销售额增速是可以的，有信心完成全年823亿元的销售目标。根据半年报，时代中国控股今年上半年，时代中国控股收入149.245亿元，同比下降6.4%;合同销售为325.7亿元，比2019年同期增幅4.3%;总建筑面积约为234.2万平方米。按823亿元全年销售目标计算，该公司已完成39.57%。

同时，时代中国控股的毛利率为26.9%，同比降低5.6个百分点。岑钊雄表示，一是受疫情影响，实际上上半年只有4个月能做出系统性安排，并且有一些项目做了降价促销；二是结转了比较多的是价格较低的江门和鹤山的项目；三是原本收入可观的城市更新项目没有贡献，但这一部分实际上已经有8亿多元的项目在7月得到确认。

截至2020年6月30日，时代中国控股的城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。6月份转化了4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。“全年应该有10个左右项目可以转换出来，下半年大概率可以把业绩追回来。”岑钊雄说。

报告期内，时代中国控股的净负债比率71%；现金及银行结余总额345.33亿元，较去年底增加17.9%，且是短期负债的1.4倍。今年上半年，时代中国控股通过发行公司债和境外银团债，置换年内到期债务。其中，发行境内公司债63亿元，加权平均成本5.4%，较原债务降低2.7个百分点；发行银团债折合美元2亿，融资成本为5.7%，较原债务降低近1个百分点。

新上任的首席财务官兼执行董事牛霁旻介绍，该公司总债是587亿元，一年内到期的短债241亿元，占比41%。但从短债的构成看，超过90%都是境内外的公开市场的公司债，目前均已完成置换，取得充足的额度，“暂时没有任何短期内到期债务偿还的压力”。

“我们大部分的项目还是聚焦于旧改项目；优先旧改转化出来的项目。”岑钊雄多次提到该公司的战略核心是聚焦于大湾区的旧改项目，他解释说，“整个粤港澳大湾区本身是非常有发展潜力的这样的一个区域，它不单纯是经济非常活跃，市场在开放程度也非常高。它很大的潜力在于现在整个市政、整个交通网络还有很大的一完善的空间。我们也看到，它的人口导入以及产业升级。在整个中国里面，大湾区都走在前列，更多人去购买这个地方的房子，是一个顺理成章的事情。”

对于未来的中国楼市，岑钊雄表示，房地产仍是国内经济增长的重要基石，行业政策总体将保持平稳，企业也不希望杠杆太高，而城市分化，楼市局部会有亮点，发展更快、更活跃的地区，房价会有所上涨。

千亿级房企往往是全国布局，而时代中国控股无论是销售情况还是土地储备情况，都是聚焦在粤港澳大湾区——位于大湾区的土储占比近90%（含清远地区）。岑钊雄对此表示，“我们原来聚焦在珠三角的区域里面，现在更聚焦了一些，在大湾区。应该说，我们完成了第一个阶段的业务布局，在这个区域里面，我们大概率可以做到1100亿元的规模。从去年开始，我们逐步布局了中国一些高增长、具有活力的地方，包括西南区域的成都，华中区域的武汉跟长沙，还有华东的、以杭州为代表的区域。作为民营房企来说，我们考虑的是一个长期的发展，房地产这个行业里面来，未来持续的发展很大程度和土地储备有关，和获得土储的能力有管，也和公司整体的经营能力、风险把控能力有关。我希望公司可以更稳健更持续地保持业务增长，在整个风险可控的情况下，我们不需要用到非常极端的方法进行扩张，现在看起来我们一步一步走的路还是不错的。”

截至发稿，时代中国控股报13.26港元/股，跌幅4.74%。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)