香河房价从25000元跌到7000元，下跌72%，购房者：当时太盲目自信

最近两年，受全球经济的影响，大宗商品的价格不断大涨，导致上游原材料价格不断大涨，这直接导致下游终端产品的价格出现上涨。商品价格上涨速度超过人们工资的增长速度，就意味着通胀已经来临了。那么，人们该怎么应对通胀呢？很多人第一时间想到的就是买房子，通过房价的上涨让自己的财富升值，这样就可以抵御通货膨胀了。那么，房子真的可以抵御通货膨胀吗？如果回顾过去20多年的房价走势可以发现，房子不仅可以抵御通货膨胀，同时还可以给人们带来巨大的财富。根据统计数据显示，在过去20年里，全国平均房价已经从2000年的2000元/平方米涨到了2020年9860元/平方米，仅平均房价就上涨了4倍之多。而对于全国大部分城市的房价，在过去20多年都上涨了十几倍甚至几十倍。所以，房子在很多人认知中，就是最好的投资产品，自然可以抵御通货膨胀。

可能在每个人身边，都会有一个或者多个买房挣钱的真实案例。确实，由于过去20多年房价持续上涨，并且涨幅很大，这让过去只要买了房子的人都挣钱了，并且财富增值非常多。而对于投资了多套房子的人，仅仅就是通过投资房子就实现了财富自由。而对于那些看跌房价不买房子的人，房价每次的上涨都让他们错失一次购房的机会，最终让他们买不起房子了。所以，很多过去没有买房子的人对此都非常懊悔，但是这也是没有办法的事情，毕竟谁都不知道房价能够持续上涨20多年。但是房价一次又一次地上涨，一次又一次打脸看跌房价的人，同时也一次又一次刷新人们对高房价的认知。因此，现如今，在很多人的认知中，房价就是只涨不跌的，他们认为房价可以一直上涨下去。

房价真的可以一直涨下去吗？很明显是不可能的，就像大树不能长到天上去一样，房价也不可能一直上涨下去。在过去，房价之所以能够保持持续不断地上涨，根本原因还是有人口的支撑，并且住房资源比较匮乏。根据统计数据显示，在过去20年，由于城镇化建设，每年都有近2000万农村人口流入城市之中。但是根据七普数据显示，目前我们国家城镇常住人口城镇化率已经高达63.89%，虽然距离欧美发达国家的城镇化率还有一定距离，但是随着城镇化率越来越高，未来城镇化建设的速度将越来越慢。更重要的是，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，根据央行公布的统计数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且超过40%的城镇家庭有2套以上的房子。如果按照目前44%的户籍城镇化率计算，目前仅城镇户籍家庭拥有的房子就已经足够所有城市中的人居住了。

另外，最近几年，我们国家每年新建成商品房数量都在700万套以上，按照一套房子居住3个人计算，也足够每年进入城市的人居住了。可以看出，就算以后每年都有2000万农村人口流入城市，城市中的住房资源也已经过剩，不再像过去那样存在紧缺的现象了。因此，目前的房价基本上已经失去了人口的支撑，并且随着未来人口数量的不断减少以及人们对住房的拥有率越来越高，未来人们对住房的需求将越来越少。更重要的是，目前不仅住房资源已经过去，同时房价实在是太高了，高到大部分人都买不起的地步。而造成这一现象的原因，就是炒房客在大规模炒作楼市，导致房价在住房资源已经过剩的情况下还能保持持续不断地上涨。

面对这种情况，国家在2016年9月份就开启了楼市调控模式，通过限购、限贷、限售等调控政策来打击楼市炒作，并且提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”口号。通过5年的持续调控，效果也非常明显，不仅房价上涨势头已经被慢慢被遏制了下来，并且在2021年9月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来，全国70城新建商品房售价环比首次下跌。其实，在这之前，很多城市的房价就已经出现了下跌，就比如在北方区域，像北京、天津、郑州、青岛、哈尔滨和石家庄等城市，最近几年房价都出现了明显的回调。特别是一些房价严重偏高、并且没有人口和产业支撑的城市，房价更是出现了腰斩式回调。

就比如北京的环京区域，从2017年上半年房价涨到最高点之后，房价就在楼市调控政策下开始了漫漫回调之路。以北京第二香河为例，作为距离北京比较近的一个城市，这里聚集了大量北漂，很多在北京工作生活的人都选择在这里租房或者买房。也正是这个原因，香河的房价和其他环京城市的房价一样，慢慢开始和北京的房价对标了，这直接导致香河的房价开启了上涨之路。从2015年开始，香河的房价就一路上涨，从几千元的价格一路上涨到2017年上半年最高2.5万元。

香河房价上涨这么多，很多人都依旧看涨香河的房价，以至于在2017年初香河出台楼市调控政策之后，很多人依旧看涨香河的房价，并且认为房价越调控越上涨。但是在调控政策出台几个月之后，调控效果慢慢显露出来，当炒房客被拒之门外之后，香河的房子根本就无人接手，因为有购买力的人在当地都没有购房资格，而当地人不仅对房子没有需求，同时也买不起房子。最终，香河的房价在失去人口的支撑之后，开始了一路下跌，从最高2.5万元/平方米跌到了年初的9000元/平方米，并且现在很多楼盘都已经推出了7000多元一平方米的特价房。

和香河一样，燕郊、涿州和大厂等环京区域的房价也都走出了类似的走势，这让人们第一次真实地感受到房价下跌的威力。其实，环京区域房价下跌的原因也很简单，就是环京区域的房价完全是由炒房客炒作起来的。当调控政策出台、炒房客被拒之门外之后，当地根本就没有足够的人口、经济和产业来支撑这么高的房价。所以，房价在失去支撑之后，自然而然地就会开始下跌，并且涨得有多高，跌得就有多惨。对于在25000元/平方米买入的投资客，如果按照目前7000元/平方米卖出的话，不算房贷利息和其他成本的情况下，也已经亏损72%了。对此，有在香河投资的房产的粉丝表示：

“当年投资房产时太盲目，坚信环京区域的房价对标的是北京的房价，就算是25000元/平方米也算很低了。现在回头看看，不知道那时为什么对房价上涨深信不疑。”

总结：北京环京区域的房价走势是一个特例，但并非个例，并且这个走势就是一个完美的炒作到破裂的过程，非常值得人们去参考和借鉴。目前，很多城市的楼市也都存在这种情况，区别就在于泡沫的大小而已。所以，对于目前偏高的房价，在楼市调控政策下，房价最终会慢慢回归合理水平。

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