海南房地产未来将如何发展？

这个问题，我的观点如下：

第一，首先我们来看一下基本面。

海南自成立国际旅游岛以来，在全国乃至世界已经火了一把。海南发展己上升至国家战略，重大问题都由中央统一部署，统一决策，畅享中央政策红利。近几年来，海南又实施自贸区和自贸港大开发，再次火遍全球，吸引了众多投资者前来海南投资兴业，特别是在海口江东区，三亚中央核心商务区和崖州科技城几十个项目集中开工，形成一幅壮观的海南自贸港大开发宏伟画卷，海南计划2025年前实现封关运作，并逐步向香港看齐。

第二，2017年对于海南来说是一个特殊的年份，因为就在这一年，海南房价翻了一倍多。2018年，海南出台了最严厉房产调控“限购政策”，海口甚至还出台了“限价政策”。从某种程度上说，海南的限购政策也是为了海南自贸港建设保驾护航，为其提供一个良好的营商环境。

第三，海南领导曾在媒体多次公开表示，将以壮士断臂的决心，逐步摆脱对房地产业的过度依赖。通过这几年海南对房地产业调整情况来看，产业转型基本是成功。据了解现在海南纯粹住宅用地，基本上不批， 批地大部分是以引入适合海南发展产业为主导，然后配少量的住宅。目前海南鼓励开发文旅地产、康养地产、田园综合体、共享农庄及美丽新农村、产业园区等项目。

第四，近几年来，海南以文昌市为代表，尝试着利用集体建设用地上市来盘活村集体资产，并达到发展新农村，振兴乡村的目标，逐步在海南各市县得到了推广。这种合作开发从长远来看，是壮大海南经济，促进海南社会全面发展的一种较好模式。

第五，近几年来，海南陆陆续续在6个市县率先推出了安居房试点建设工程项目，现在各项建设都在有条不紊地推进当中，有的市县甚至第一批安居房已经达到了交付入住的条件。安居房的推出，一定程度会缓解海南楼市房价快速上涨。

第六，我认为海南未来的房地产发展的基本格局，将是商品房和安居房双管齐下时代，商品房的占比大概在80%，安居房的占比20%，现在海南实行一城一策房地产宏观调控措施，未来房价基本可控。