投资者邓成波标售香港油麻地上海街全幢 叫价2.38亿港元

来源：观点地产网

9月7日，近期有「铺王」之称的投资者邓成波频频推售地盘标售以减磅，并委托中原(工商铺)为位於香港油麻地上海街全幢商住物业招标， 截标日期为10月20日。

中原(工商铺)写字楼部分区营业董事胡焯之表示，是次招标项目位于油麻地上海街339至345号全幢，物业现为一幢9层高的商住大厦，地盘面积约2,443平方呎，意向价约2.38亿港元。

大厦地下设有4个商铺，总面积约2,040平方呎，已全数租出；而1至8楼则为住宅用途，共提供32个单位，总实用面积约13,592.74平方呎，现由一家经营服务式公寓的公司承租，整个项目合共每月租金收入约59.1万港元，按此计算，租金回报近3厘。

胡氏补充，该项目备有高铁效应元素，加上已落实发展中九龙干线建造工程，预料日后完工后，油麻地可通往东九龙隧道，交通将大为便捷；加上今个项目位处名校网31校网，地盘规模适中，可按地积比率9倍重建成商住物业，重建潜力不容忽视。