黑龙江鹤岗官方回应“一万五一套房”：是个别现象
两室一厅2万9一套，一室一厅1万5一套……近日有媒体曝出，黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房，房价只有每平米几百元。一时间“一线城市一平米，煤城鹤岗一套房”引起社会热议，一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。
当地房价真的已经跌破千元吗？“白菜房”是否真的引发抢购？昨晚，鹤岗市相关部门就此问题回应称：低价房只是个别现象，当地楼市供需平衡，房价较为稳定。
“二手房几百元一平米”引热议，“白菜房”有人抢购吗？
鹤岗市民牛女士告诉中国之声记者，这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪，但由于位置偏远，房产证办理周期长，虽然价格很低，但真正买的人并不多：
“都是特别边远地方的顶层，普通老百姓也不会去那买房子，棚改回迁原来的平房住户，一人分好几套，完了就往外卖。”
网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊，每平米只有300到500元不等。而牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉，93米卖了23万，同小区另一家190米的房子卖了40万，均价都在2500元左右。但相比四五年前，四五千元的价格，现在的房价也确实跌了不少：
“高层卖不出去，有一阵棚改都不盖新房了，高层收下来分给棚改的，把价格都给拉下来了，他们三四千买的，几百块，一千多就卖了，把房价给拉下来了。这两年价格也特低，我朋友也都有房子在卖，别说价格了，都无人问津。”
和牛女士的说法差不多，鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚也表示，网上报道的低价房是个别现象，房源位置、户型不理想，现在当地二手房价格也在2500元以上：
“我们了解这只是个别现象，价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房，这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房最高价格近几年是5000元左右，二手房应该是2500到3000多。”
针对网上报道的棚改房入市交易问题，周志刚表示，根据相关文件，一般回迁房办理产权证的周期是一到两年，目前市场上的棚改房大多是未下证的房源，一家有多套的可以进行交易：
“不具备办证的情况下，他把房子就出售了，他可能急需用钱，棚改政策给了两套房，住不了这么多，这样的话就卖掉一套，现在我们看到的出售的以这种情况多一些，国家和省里的规定没有明确禁止这种房屋不允许买卖。”
为何会出现如此低价？官方怎样回应？
鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万，近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。而当地房价走低，需求减少，除了网络报道中提及的经济转型和人口外流，周志刚告诉中国之声记者，近年来当地加速棚改房建设，解决了九万户住房困难群体的需求，保证了供需平衡，也是主要原因：
“商品房你卖到五千我也得买，我得住。但现在因为有了棚改惠民政策，我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房，这种情况下可能会使得房价无形中走低。”
对于鹤岗城市房价走低，有媒体分析说，应客观理性看待，同一城市不同区域的房价差异是客观存在的，而非房价本身出现大波动。但从长远来看，像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素，积极培育新产业，从而形成更好的购房条件。
国家发改委在今年4月首次提出“收缩型城市”概念，而根据《黑龙江省统计年鉴》，鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万走低至2017年的100.95万人，20年间减少9.95万人，是较为典型的收缩型城市。另据研究表明，从2000年到2010年，我国约26.71%的城市发生了人口流出。如何更有效地盘活存量、科学规划，促进住房供给的多样化分层，是未来仍需面对的问题。（央广网）
【相关报道】
媒体曝鹤岗房子卖“白菜价”：1.5万一套
鹤岗，一个在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之后，在微信朋友圈突然走红，这一次跟煤无关。
近日，一组当地2万一套的“白菜价”房产的资料图令许多网友感到惊讶。在这组图片中，一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元（注意，是每套不是每平方米）；某70平方米的房子更是标价1.9万元；某建于2019年的新房，三室一厅180平方米，标价9万元，计500元每平方米。鹤岗的一套房子普遍在几万元一套，高一点也就是十几万，超过20万元的并不多。
鹤岗楼市的“白菜价”是真的吗？“白菜价”是如何形成的？这个价格可以去抄底吗？
调查
网传白菜价房子确实存在
但并非房产都是超低价
记者从当地多家二手房交易平台查询获悉，网上流传的组图基本属实。在安居客官网查到，2019年03月房价1423元/㎡，环比下跌了29.04%。而58同城的数字显示，1月份鹤岗房价断崖式下跌，从2019年1月到3月，鹤岗房价几乎腰斩。
从具体楼盘来看，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个东山沿河北小区，一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万，折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子，只卖1.5万元，平均每平方米433元；一间80多平方米标注学区房的房子标价10万，并提示还可以谈价。
在58同城二手房栏目下，均价400元每平方米到500元每平方米，总价在2万元左右的房源有数百套。
当然，数据显示，也不是鹤岗所有的房价都这么低，比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡，美韵公寓的均价为17354 元/㎡，而阳光水榭花园（1-47幢）的均价高达20145 元/㎡。
从数据上可以看出，鹤岗的房价均价虽然低，但也并不是所有的房价都很低，几百万一套的房子也不少见。另外，新开楼盘的价格也比较高，查询发现，在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。
揭秘
“白菜价”房子多是棚改房
短期内无法办房产证
4月15日下午，记者联系鹤岗南山平安小区某售房业主王女士，她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元。据她介绍，这是她家平房改造后分的房子，总共有两套，每套卖1.6万，加上入户费，大概也就是2万元每套。她的房子是70年产权，建于2016年，目前是毛坯，房子位于顶层。当问到价格为何偏低时，王女士表示，暂时没办法办房产证，可能需要等几年统一办理。
当地的一名房产中介也在电话中告诉记者，这些低价房源都是当地的棚改房，最大的问题是房产证不能马上办下来，一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。
至于当地为何偏低的房价比较多，该中介表示，当地楼市的供需问题比较突出，尤其是最近几年棚改的量比较大，导致供大于求，这些房主拿到这些房子的成本就比较低，所以价格比较低也就不奇怪了。
有意思的是，今年3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房。选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。此外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。
追访
鹤岗曾是百年煤城
常住总人口呈流出之势
官方资料显示，鹤岗市位于黑龙江省东北部，隶属于佳木斯，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万。
据去年5月鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元，城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。
另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示，据人口抽样调查推算，2018年，黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。
历史上，鹤岗是随着煤炭业的兴起而发展起来的，自1914年曹凤阳在此发现炭层后，1916年由沈松年等人向政府提出申请，并获得了采掘权。1918年开始开采，同年鲍贵卿以及财政厅长，实业厅长等人，以个人名义投资，成立鹤岗煤炭矿业有限公司，鹤岗这个城市从此与煤炭结下了不解之缘。
新中国成立以后，鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一，煤炭产业过去一直是鹤岗产业结构的主体。
但如今，曾经的“煤城”走上了“脱煤”之路。据新华社报道，自去年8月底以来，具有百年煤炭开发历史的黑龙江省鹤岗市已关闭10处矿井。按工作安排，鹤岗市2019年底前还将关闭3处年产15万吨以下的矿井，按国家规定时限引导有序退出矿井6处。
提示
专家：炒鹤岗“白菜价”房产有风险
在微信朋友圈，很多生活在北上广深一线城市的网友纷纷表示被鹤岗的楼市惊到，部分网友大呼是不是可以去鹤岗抄个底？
对此，记者咨询多名楼市专家，他们均表示，如果投资的话，2万元一套的房子还是有风险，主要是后期很难找到接盘的下家，而且你也不可能去住。
据鹤岗一名当地人士介绍，一些“白菜价”房源没有配电梯，而且当地的人口呈流出状态，这里房价虽然很低，再涨起来可能也会比较困难。
记者注意到，也有不少网友对鹤岗“白菜价”的房子点赞，当地人并不热衷于炒房，真正实现了“房住不炒”的状态。（北青报）